Research Article
BibTex RIS Cite

Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik ve Hukuki Yönden İncelenmesi

Year 2022, Volume: 9 Issue: 1, 79 - 89, 28.02.2022

Osman Kılıç

https://doi.org/10.19159/tutad.1053693

Abstract

Kamulaştırma Kanunu’na göre arazinin değeri, araziden elde edilen gelire göre belirlenmektedir. Gelir yaklaşımında, arazinin değerini belirleyen iki faktörden biri net gelir diğeri kapitalizasyon oranıdır. Bilirkişi raporlarındaki hatalardan dolayı, arazi değerinde olması gerekenden farklı sonuçlar elde edilmektedir. Arazi değerinin düşük ya da yüksek belirlenmesi; dava sayısının artmasına, yatırımların gecikmesine, taşınmaz sahibinin mağduriyetine ve kamu zararının oluşmasına neden olabilmektedir. Makalenin esas materyalini, arazi değerlemeyle ilgili 180 adet bilirkişi raporunun incelenmesiyle elde edilen bilgiler oluşturmaktadır. Makalede bilirkişi raporlarındaki hata ve eksiklikler tespit edilmiş, teknik ve hukuki yönden yapılması gerekenlere yönelik çözüm önerileri getirilmiştir. Makalenin, arazi değerlemeyle ilgili rapor hazırlayan bilirkişiler başta olmak üzere, ilgili kişi ve kurumlara önemli bir kaynak olması ümit edilmektedir.

Keywords

Arazi değerleme bilirkişi Kamulaştırma Kanunu Yargıtay kararları

References

  • Anonim, 1970. Emlak Vergisi Kanunu. Kanun No: 1319, Kabul Tarihi: 29/7/1970, Sayı: 13576, Resmî Gazete Tarih: 11/8/1970.
  • Anonim, 1982. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası. Kanun No: 2709, Kabul Tarihi: 18/10/1982, Resmi Gazete Tarih: 9/11/1982, Sayı: 17863 (Mükerrer).
  • Anonim, 1983a. Kamulaştırma Kanunu. Kanun No: 2942, Kabul Tarihi: 4/11/1983, Resmi Gazete Tarih: 08/11/1983, Sayı: 18215.
  • Anonim, 1983b. Bakanlar Kurulu Kararı. Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar. Karar No: 83/6122, Resmi Gazete No: 17984, Resmi Gazete Tarihi: 11/03/1983.
  • Anonim, 1995. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 1995/18-426, K: 1995/687, T: 28.6.1995.
  • Anonim, 1996a. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 1996/18-23, K: 1996/129, T: 6.3.1996.
  • Anonim, 1996b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 1996/5289, K: 1996/6567, T: 22.04.1996.
  • Anonim, 1998. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, E: 1996/3, K: 1998/1, T: 17.04.1998.
  • Anonim, 2001. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2001/7170, K: 2001/8989, T: 10.5.2001.
  • Anonim, 2002a. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 2002/18-933, K: 2002/931, T: 13.11.2002.
  • Anonim, 2002b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2002/29405, K: 2002/4700, T: 04.03.2002.
  • Anonim, 2003a. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2003/10019, K: 2003/12669, T: 03.11.2003.
  • Anonim, 2003b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2003/3940, K: 2003/5643, T: 21.04.2003.
  • Anonim, 2004. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2004/8669, K: 2004/10224, T: 28.12.2004.
  • Anonim, 2005a. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2004/10271, K: 2005/1315, T: 24.02.2005.
  • Anonim, 2005b. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2005/6301, K: 2005/9387, T: 24.10.2005.
  • Anonim, 2005c. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2005/823, K: 2005/2874, T: 18.3.2005.
  • Anonim, 2006a. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2005/8560, K: 2006/22, T: 17.01.2006.
  • Anonim, 2006b. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2006/6044, K: 2006/6863, T: 25.09.2006.
  • Anonim, 2006c. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2005/11678, K: 2006/302, T: 26.01.2006.
  • Anonim, 2007a. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 2007/160, K: 2007/189, T: 04.04.2007.
  • Anonim, 2007b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2006/12570, K: 2007/383, T: 25.01.2007.
  • Anonim, 2008. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2007/5620, K: 2008/1135, T: 07.02.2008.
  • Anonim, 2009. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2008/11807, K: 2009/351, T: 22.01.2009.
  • Anonim, 2010. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2010/5191, K: 2010/9330, T: 26.05.2010.
  • Anonim, 2012. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2012/5080, K: 2012/11484, T: 31.05.2012.
  • Anonim, 2014. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2014/10813, K: 2014/27614, T: 27.11.2014.
  • Anonim, 2015. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2015/4965, K: 2015/17843, T: 7.12.2015.
  • Anonim, 2016a. Bilirkişilik Kanunu. Kanun No: 6754, Kabul Tarihi: 3/11/2016, Sayı: 29898, Resmi Gazete Tarih: 24 Kasım 2016.
  • Anonim, 2016b. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2016/2114, K: 2016/7993, T: 16.5.2016.
  • Anonim, 2017a. Bilirkişilik Yönetmeliği. Sayı: 30143, Resmi Gazete Tarih: 3 Ağustos 2017.
  • Anonim, 2017b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2016/4489, K: 2017/5981, T: 16.02.2017.
  • Anonim, 2017c. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2016/5073, K: 2017/6983, T: 28.02.2017.
  • Anonim, 2017d. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2017/7621, K: 2017/10084, T: 04.04.2017.
  • Anonim, 2017e. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2017/7579, K: 2017/10095, T: 05.04.2017.

Technical and Legal Examination of Expert Reports Related with Determining Agricultural Land Expropriation Value

Year 2022, Volume: 9 Issue: 1, 79 - 89, 28.02.2022

Osman Kılıç

https://doi.org/10.19159/tutad.1053693

Abstract

According to the Expropriation Law, the value of the land is determined based on the income obtained from the land. On the income approach, one of the two factors that determine the value of the land is net income and the other is the capitalization rate. Due to the errors in the expert reports, different results are obtained in the value of the land than it should be. Lower or higher determination of a land value can result in more court cases, delays in investments, the considerable disadvantage of owners, and loss of public confidence in the expropriation process. The main data of the article consists of the information obtained by 180 appraiser reports on land valuation. In this paper, mistakes and deficiencies of expert reports are identified, and technical and legal solutions are proposed. It is expected that this paper will be a reference for individuals and institutions, particularly for experts involved in report preparation.

Keywords

Land valuation appraiser Expropriation Law Supreme court decisions

References

  • Anonim, 1970. Emlak Vergisi Kanunu. Kanun No: 1319, Kabul Tarihi: 29/7/1970, Sayı: 13576, Resmî Gazete Tarih: 11/8/1970.
  • Anonim, 1982. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası. Kanun No: 2709, Kabul Tarihi: 18/10/1982, Resmi Gazete Tarih: 9/11/1982, Sayı: 17863 (Mükerrer).
  • Anonim, 1983a. Kamulaştırma Kanunu. Kanun No: 2942, Kabul Tarihi: 4/11/1983, Resmi Gazete Tarih: 08/11/1983, Sayı: 18215.
  • Anonim, 1983b. Bakanlar Kurulu Kararı. Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar. Karar No: 83/6122, Resmi Gazete No: 17984, Resmi Gazete Tarihi: 11/03/1983.
  • Anonim, 1995. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 1995/18-426, K: 1995/687, T: 28.6.1995.
  • Anonim, 1996a. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 1996/18-23, K: 1996/129, T: 6.3.1996.
  • Anonim, 1996b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 1996/5289, K: 1996/6567, T: 22.04.1996.
  • Anonim, 1998. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, E: 1996/3, K: 1998/1, T: 17.04.1998.
  • Anonim, 2001. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2001/7170, K: 2001/8989, T: 10.5.2001.
  • Anonim, 2002a. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 2002/18-933, K: 2002/931, T: 13.11.2002.
  • Anonim, 2002b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2002/29405, K: 2002/4700, T: 04.03.2002.
  • Anonim, 2003a. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2003/10019, K: 2003/12669, T: 03.11.2003.
  • Anonim, 2003b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2003/3940, K: 2003/5643, T: 21.04.2003.
  • Anonim, 2004. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2004/8669, K: 2004/10224, T: 28.12.2004.
  • Anonim, 2005a. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2004/10271, K: 2005/1315, T: 24.02.2005.
  • Anonim, 2005b. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2005/6301, K: 2005/9387, T: 24.10.2005.
  • Anonim, 2005c. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2005/823, K: 2005/2874, T: 18.3.2005.
  • Anonim, 2006a. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2005/8560, K: 2006/22, T: 17.01.2006.
  • Anonim, 2006b. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2006/6044, K: 2006/6863, T: 25.09.2006.
  • Anonim, 2006c. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2005/11678, K: 2006/302, T: 26.01.2006.
  • Anonim, 2007a. Yargıtay Kararı. Hukuk Genel Kurulu, E: 2007/160, K: 2007/189, T: 04.04.2007.
  • Anonim, 2007b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2006/12570, K: 2007/383, T: 25.01.2007.
  • Anonim, 2008. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2007/5620, K: 2008/1135, T: 07.02.2008.
  • Anonim, 2009. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2008/11807, K: 2009/351, T: 22.01.2009.
  • Anonim, 2010. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2010/5191, K: 2010/9330, T: 26.05.2010.
  • Anonim, 2012. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2012/5080, K: 2012/11484, T: 31.05.2012.
  • Anonim, 2014. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2014/10813, K: 2014/27614, T: 27.11.2014.
  • Anonim, 2015. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2015/4965, K: 2015/17843, T: 7.12.2015.
  • Anonim, 2016a. Bilirkişilik Kanunu. Kanun No: 6754, Kabul Tarihi: 3/11/2016, Sayı: 29898, Resmi Gazete Tarih: 24 Kasım 2016.
  • Anonim, 2016b. Yargıtay Kararı. 18. Hukuk Dairesi, E: 2016/2114, K: 2016/7993, T: 16.5.2016.
  • Anonim, 2017a. Bilirkişilik Yönetmeliği. Sayı: 30143, Resmi Gazete Tarih: 3 Ağustos 2017.
  • Anonim, 2017b. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2016/4489, K: 2017/5981, T: 16.02.2017.
  • Anonim, 2017c. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2016/5073, K: 2017/6983, T: 28.02.2017.
  • Anonim, 2017d. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2017/7621, K: 2017/10084, T: 04.04.2017.
  • Anonim, 2017e. Yargıtay Kararı. 5. Hukuk Dairesi, E: 2017/7579, K: 2017/10095, T: 05.04.2017.
There are 35 citations in total.

Details

Primary Language Turkish
Journal Section Research Article
Authors

Osman Kılıç 0000-0002-0129-4034

Publication Date February 28, 2022
Published in Issue Year 2022 Volume: 9 Issue: 1

Cite

APA Kılıç, O. (2022). Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik ve Hukuki Yönden İncelenmesi. Türkiye Tarımsal Araştırmalar Dergisi, 9(1), 79-89. https://doi.org/10.19159/tutad.1053693
AMA Kılıç O. Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik ve Hukuki Yönden İncelenmesi. TÜTAD. February 2022;9(1):79-89. doi:10.19159/tutad.1053693
Chicago Kılıç, Osman. “Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik Ve Hukuki Yönden İncelenmesi”. Türkiye Tarımsal Araştırmalar Dergisi 9, no. 1 (February 2022): 79-89. https://doi.org/10.19159/tutad.1053693.
EndNote Kılıç O (February 1, 2022) Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik ve Hukuki Yönden İncelenmesi. Türkiye Tarımsal Araştırmalar Dergisi 9 1 79–89.
IEEE O. Kılıç, “Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik ve Hukuki Yönden İncelenmesi”, TÜTAD, vol. 9, no. 1, pp. 79–89, 2022, doi: 10.19159/tutad.1053693.
ISNAD Kılıç, Osman. “Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik Ve Hukuki Yönden İncelenmesi”. Türkiye Tarımsal Araştırmalar Dergisi 9/1 (February 2022), 79-89. https://doi.org/10.19159/tutad.1053693.
JAMA Kılıç O. Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik ve Hukuki Yönden İncelenmesi. TÜTAD. 2022;9:79–89.
MLA Kılıç, Osman. “Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik Ve Hukuki Yönden İncelenmesi”. Türkiye Tarımsal Araştırmalar Dergisi, vol. 9, no. 1, 2022, pp. 79-89, doi:10.19159/tutad.1053693.
Vancouver Kılıç O. Tarım Arazisinin Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesiyle İlgili Bilirkişi Raporlarının Teknik ve Hukuki Yönden İncelenmesi. TÜTAD. 2022;9(1):79-8.

TARANILAN DİZİNLER

14658    14659     14660   14661  14662  14663  14664        

14665      14667